Kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecek 7 madde

Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi için ömürlük bir karardır. Doğru kurgulanmış bir sözleşme, süreç boyunca güveni ayakta tutan iskelettir. Bu yazıda, imza öncesinde masada mutlaka konuşulması gereken yedi başlığı derledik.

İlk madde, paylaşım oranının nasıl belirlendiğidir. Bölge emsali, imar hakkı, arsa değeri ve inşaat maliyeti birlikte okunmalı; sayı tek başına değil, gerekçesiyle birlikte konuşulmalıdır.

İkinci madde teslim takvimidir. İnşaat süresi kadar önemli olan, gecikme halinde devreye girecek gecikme tazminatı ve mücbir sebep tanımıdır. Süreler net, cezai şartlar ölçülü olmalıdır.

Üçüncü madde daire seçim yöntemidir. Kura, seçim önceliği ve blok/kat dağılımı önceden kararlaştırılır; sözleşme ekindeki kat planları imzalı olmalıdır.

Dördüncü madde teminatlardır. Bina tamamlanana kadar tapunun nasıl korunacağı, ipotek düzeni ve kesin teminat mektubu şartları açıkça yazılmalıdır.

Beşinci madde malzeme şartnamesidir. Fayans, parke, mutfak, kapı, cephe malzemeleri marka ve seri düzeyinde tanımlanmalı; yerine 'eşdeğer' kullanımı belirli sınırlara bağlanmalıdır.

Altıncı madde iskân ve teslim koşullarıdır. İskân alınmadan teslim yapılamaz; teslim tutanağı, eksik listesi ve garanti süresi ayrı ayrı düzenlenmelidir.

Yedinci madde uyuşmazlık çözümüdür. Yetkili mahkeme, arabuluculuk ve bilirkişi süreçleri baştan yazılırsa, olası anlaşmazlıklar hızla çözülür.

Bu yedi başlık, bir sözleşmenin bel kemiğidir. Fon Mimari olarak, arsa sahiplerine bu maddelerin her birini kendi projeleri özelinde açıklıyor; kararı onların vermesi için gereken zemini hazırlıyoruz.