Kat karşılığı fizibilite raporu nasıl okunur?

Fizibilite raporu, projeye başlamadan önce alınmış en önemli karardır. İyi bir rapor, sayıları değil, sayıların altındaki varsayımları anlatır.

Rapor genellikle dört bölümden oluşur: imar okuması, kütle senaryoları, maliyet ve takvim, paylaşım önerisi. Arsa sahibi bu dört bölümü ayrı ayrı sindirmelidir.

İmar okuması, 'bu arsada ne yapılabilir' sorusunun yasal cevabıdır. Emsal, TAKS, KAKS, yükseklik ve çekme mesafeleri; hepsi tek tek not edilmelidir.

Kütle senaryoları, aynı imar üzerinde farklı mimari yaklaşımları karşılaştırır. Genellikle üç seçenek sunulur; arsa sahibi hangisinin kendi hayatına daha yakın olduğunu seçer.

Maliyet ve takvim, projenin gerçekçi ayaklarıdır. Piyasa fiyatları, öngörülemeyen giderler ve enflasyon tamponu içeren bir bütçe, sürprizleri en aza indirir.

Paylaşım önerisi ise tüm bu bilgilerin sonucudur. Fon Mimari, fizibiliteyi bir satış aracı olarak değil, birlikte karar verme aracı olarak kullanır.